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長租公寓外景長租公寓內部自去年3月起，東莞長租公寓逐漸被外界所識，成為東莞住房租賃市場的生力軍。其不拘泥于傳統的居住場所，長租公寓滿足當下90后年輕人對未來生活場景的更多向往。A長租公寓在東莞市場上悄然興起“長租公寓”是近幾年房地產市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。近日，筆者走訪來到位于莞太路的城市主場國際青年公寓。在公寓內，筆者看到走廊墻壁粉飾一新，墻體裝飾油畫趣味、陽光；個別房間門上的小掛件，如玩偶公仔，明星海報等，均帶有強烈的個人色彩，凸顯房主的性別個性。負責人謝先生說，根據租金價格，不同房間在裝修品質、房間空間上稍有區別。謝先生透露，城市主場公寓將近130套房間，租金平均在1500元月左右，但目前僅有幾套空置，其他房間均已入住。“我們這邊租賃需求主體是年輕人，所以公寓環境設置大多充滿活力與文藝氣息。該公寓的入住率之高，是因為選址合理，周邊交通出行、生活配套較為完善，租金定位也是從多方面考慮租客的接受能力。”謝先生坦言。筆者了解到，目前長租公寓的參與方主要包括，傳統地產開發商、地產中介類企業、傳統酒店集團類、互聯網+資本平臺類。根據發展模式不同，住房租賃企業可以分為兩種：一種是集中式自持租賃企業，主要通過獲取城市新增的自持租賃用地或整體收購來供應租賃住房；另一種則是分散式托管租賃企業，主要通過獲取個人出租房源，經過裝修和包裝之后再面向市場出租。B長租公寓模式符合90后生活習慣最近這兩年長租公寓顛覆了傳統的公寓，逐步成為社會關注的民生話題。“城市是我們的主場，不是我們的故鄉。”城市主場公寓總經理張海青介紹說，我們這邊從去年3月份開始招租，住著很多“志同道合”的年輕人，“社區運營”是城市主場公司最看重的核心，包括定期舉辦活動讓租客參與，讓他們工作回來后能吃在一起，玩在一起。“譬如音樂會等社區文化的運營，這正是長租公寓較普通公寓最為不同之處，并且無中介費、管家服務、提供公共空間等，這也成為長租公寓受歡迎的重要原因。”張海青說。“運營良好的長租公寓有家的溫度、歸屬，這里不僅是住的地方，還是一個生活圈，可以交際，就像我們這邊，已經有好幾對租客發展為戀人關系了。”張海青告訴筆者，“較之早前簡單的租賃方式，長租公寓的優勢是擇鄰而居，讓租房不再是選擇空間、冰冷的房子，而是文化，是生活，尤其符合現今90后的思維及生活習慣。”據透露，目前城市主場公司正在籌劃建設東莞首家“女神”公寓，是長租公寓的定位升級，主要針對在莞工作的年輕女性，打造一個舒適、安全的居住空間，讓她們在陌生的城市享受更好的住房體驗。C市場仍有待加強運營近年和未來幾年有大量的4.5米層高的loft公寓上市進入市場，它的戶型優勢相對平層優勢大，居住空間多變也較為舒適，將給長租公寓項目帶來較大的分流作用。“不管是過去的存量公寓還是未來的增量公寓項目，它們普遍地段好，交通方便，同時依托較為豐富的商業配套做支撐，加上項目形象上檔次，令得相對高端的消費力會選擇這些公寓租賃。”東莞中原戰略發展中心總經理車德銳分析指出。筆者調查發現，東莞的長租公寓市場相對廣州、深圳等一線城市發展要慢得多。業內人士分析透露，之所以長租公寓在東莞發展較慢，一是和東莞的產業結構和人才結構有很大的關系，制造業為主的東莞，一般工廠包吃包住，對公寓的租賃需求相對要少；二是東莞這么多年來開發了非常多的商品房公寓項目，這些公寓已經很大程度上滿足了年輕群體的租賃居住需求；三是東莞的房租水平比較低，住宅小區租金單價在30元平月左右，商品房公寓租金高一些，單價在40元平月左右，品牌開發商開發的地段好的綜合體項目才到50-70元平月；這樣的租金水平，使得長租公寓的租金被拉低。“要解決這些問題，還需要一是東莞出臺更多的人才吸引政策，同時大力扶持住房租賃市場特別是長租公寓市場；二是政府積極推動大的開發商和運營商進入長租公寓市場，以更大的投入和更專業的服務來運營好長租公寓項目；比如大投入改造后的項目形象、戶型、裝修、商業配套、線上平臺、線下服務等各方面做得更適合東莞市場，更貼近消費者的需求，同時具備持續改進的運營能力。”車德銳建議。文圖陳澤煌陶進進正文已結束，您可以按alt+4進行評論

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