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華夏時報發布時間：07-0410:40華夏時報社華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來 北京報道2020年上半年已經結束，北京樓市反復經歷了冬夏兩季。2020年4-5月份，北京樓市得益于“學區房”新政、疫情得到控制等各種有利因素，一反此前的冰冷態勢，成交量大增，市場熱度升溫。然而，突然再次出現的疫情使得北京的樓市再度進入一個“低溫期”。同時，市場上，房貸利率也已經是連續多個月走低，首套房貸款利率下降幅度更是明顯。而這也進一步刺激了購房者的置業積極性，為“低溫”的樓市添一把柴。市場恢復需求迫切從疫情暴發到現在，房地產市場曾開展過一系列的“自救”行為。此前，為了使疫情中的樓市按下重啟鍵，房企和各大中介開展了線上看房業務，但受困于對線下成交的高度依賴，此番操作僅僅是“雷聲大雨點小”，線上看房的轉化率較低，無法促進樓市的具體成交。而國家統計局發布的數據也同樣顯示，在2020年2-5月份，商品房銷售面積累計增長從-39.9%逐步上升至了-12.3%，仍未恢復至同期水平。就房地產市場來看，其后續的發展或與疫情能否得到控制息息相關。“長期來看，此次疫情防控仍將持續對市場產生影響，成交繼續維持低位水平。”貝殼研究院高級分析師潘浩如此預測北京樓市未來的走向。但值得一提的是，市場仍在積極尋求恢復方法。鏈家、我愛我家等多家中介發布內部通知，率先為經紀人安排核酸檢測，其也會在一定程度上為北京樓市的交易作出保障。融360大數據研究院發布對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年6月（數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比下降4BP。二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降3BP。由于房貸利率與5年期以上的LPR存在聯動效應，數據顯示，自4月20日5年期以上LPR下調了10BP以后，截至6月18日，全國房貸利率整體水平則下調了15BP。多位業內專家向《華夏時報》記者表示，雖然LPR連續兩月持平，但市場上房貸利率的降幅是大于5年期以上LPR降幅的，而房貸利率的持續走低也將會幫助樓市進一步回溫，促進成交。端午節樓市“平淡”疫情的反復使得北京樓市的走向變得“撲朔迷離”，原本4、5月份已經恢復元氣的市場受到疫情的影響再次降溫。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年端午節假期（6月25日-6月27日），北京二手房的日均成交量同比2019年減少了1.2%。2020年4-5月份，北京的二手房市場一片“飄紅”，此前積壓的購房以及置換需求爆發。此外，彼時北京的疫情已得到控制，中介帶看房源幾乎不再受阻。這一重要因素也使得二手房快速成交。然而突然出現的確診病例再度使北京進入緊張情緒中，不少房地產中介閉店暫停線下帶看業務。此外，新房市場受到的沖擊更大。貝殼研究院監測到的數據顯示，2020年端午節假期，北京新建商品住宅成交量為2.17萬平米，同比2019年的端午節假期下降了17.4%。值得一提的是，此前有許多新房項目開盤入市，但有不少處于大興區和豐臺區。在北京此輪疫情中，大興區和豐臺區有不少街道屬于中高風險區，出行受到限制。由于線下看房不順，新房的成交也同步出現了下滑。此外，潘浩向《華夏時報》記者指出了新房成交下滑的另一原因，其認為自2020年5月份以來，北京的樓市集中放量，已經消耗了部分客戶量，使得2020年端午節在疫情的影響下更顯得需求量不足。租賃旺季延后再次出現的疫情使得北京的中介從業者進入到了一場焦慮情緒中。“二手房、新房的成交難度的確會大一些，因為涉及的金額高。但是，租房這塊生意也因為疫情受到了特別大的影響，成交也變得困難。”北京望京區域一位中介負責人向《華夏時報》記者描述了當前北京樓市的狀態。貝殼研究院發布的數據顯示，端午假期期間，北京租賃市場的日均成交量相比較前一周末假期下降了16.7%。然而，時間已經是進入到了7月份，按照往年的規律，原本早就應該到來的租賃旺季“失約”了。“已經空了20天了，租金的價格從2600元月降到了2300元月，但是還沒有租出去。”北京望京區域的一位業主對《華夏時報》記者說。該業主表示，上一位租客到期之后，其未能成功續約。但由于房子所處的地理位置較好，距離望京SOHO騎車僅12分鐘的路程，原本并不擔憂房子會出現空置，但掛出房源多日，仍未順利成交。就此前的規律來看，畢業季即租賃旺季。但隨著北京這一輪疫情的出現，許多高校暫停返校，畢業生的租賃需求也就此出現了延后。責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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